| 问题 | 租赁房屋发现房屋存在严重问题，如何处理退回押金？ |
| 释义 | 法律分析：根据《合同法》和《物权法》，出租人应当保证租赁物符合租赁目的，租赁物有缺陷的，租赁人有权要求出租人无偿修理或者更换。如果出租人不能及时修理或更换，租赁人可以选择解除合同，退还已经支付的租金和押金。 法律依据： 1.《合同法》第四十二条：出租人应当保证租赁物符合租赁目的，租赁物有缺陷的，租赁人有权要求出租人无偿修理或者更换；出租人不承担相应责任的，租赁人可以解除合同。 2.《物权法》第二百三十三条：出租人未按照约定保证租赁物符合租赁目的，致使租赁人不能使用租赁物的，租赁人可以解除合同，要求退回已经支付的租金和押金。 3.《物权法》第二百三十六条：出租人应当在租赁物交付时将其现有的瑕疵告知租赁人，未告知的，出租人应当承担相应的责任。 综上所述，当租赁房屋存在严重问题时，租赁人有权要求出租人修理或更换。如果出租人不能及时修理或更换，租赁人可以解除合同并要求退回已经支付的租金和押金。 |
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