| 问题 | 如何对付夫妻一方签卖房合同，另一方恶意毁约的情形？ |
| 释义 | 在实践中常常发生这样的问题，夫妻一方拿着房产证来签订房屋买卖合同，待房价上涨后，又以未经过夫妻另一方同意属于无效合同为由来向买方要挟，要求增加房屋价格。按法律规定，共有权人一方未经过另一方同意擅自处分共有财产的行为无效。这就是此类恶意毁约卖房人常利用的法律规定，碰到这种情形，有不少购房人常常无奈接受对方的条件。下面我们就来探讨一下如何防止这种情况下，卖房者恶意毁约的情形。首先，要注意卖方提供的房产证。如果对方提供的房产证上只登记签订合同的人自己的名字，那么该房屋买卖合同是有效的。如果对方提供的房产证上除了登记自己的名字外，还有夫妻另一方的名字，那么必须经过夫妻另一方同意并签字，否则将来夫妻另一方可以以未经过他的同意为由，要求撤销房屋买卖合同。其次，要约定好违约责任和损失赔偿责任。违约责任针对的是合同有效的情形下适用的。损失赔偿责任即适用于合同有效的情形，也适用于合同无效的情形。如果你把这两个责任约定清楚了，那么即使你的房屋买卖合同真是无效的，那么你也可以要求对方赔偿你的损失。卖房人之所以恶意毁约或者以毁约相威胁，其目的就在于希望能取得更大的利益。如果你有明确的赔偿责任，卖房人知道如果房屋买卖合同无效也将面临巨额的赔偿，那么往往还是选择按房屋买卖合同的约定来履行。我有碰到过好几例，就是这样的。刚开始卖房缉单光竿叱放癸虱含僵人还一直坚持要加价，并且告诉买房人如果买房人起诉则要支付律师费、诉讼费而且官司还可能拖地很长，可是待买房人真的向法院起诉之后，便立即要求买房人撤诉并与其办理过户手续。最后，要注意当地房管部门对房产买卖交易过户手续的要求。各地房管部门对于办理房产买卖交易过户手续时，是否需要夫妻双方都到场签字的规定是不尽相同的。以福州为例，福州规定只要房产证上登记名字的人到场签字就可以了。而福建省的其他地区，有的规定已婚的卖房人需要夫妻同时到场签字，未婚的卖房人则在办理手续时要提供未婚证明。 |
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