| 问题 | 在农村房屋拆迁地皮怎么算征地补偿？ |
| 释义 | 一、在农村房屋拆迁地皮怎么算征地补偿? 按照实际的建筑面积来计算征地补偿的费用。拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件：建设项目立项的批准文件，土地使用的批准文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全，拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求，用于拆迁的资金是否已经落实，临时周转房是否准备充足，拆迁的期限和步骤是否切实可行等。 二、在农村房屋拆迁的补偿的具体标准是什么? (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 三、在农村拆迁时房屋的评估方式有哪些? (一)市场比较法：一般来讲，市场比较法，是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。法律规定，当有条件选用市场比较法、进行估价的，应以市场比较法、为主要的估价方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”评估方法。 (二)收益法：对于收益性房地产的估价，收益法，应当是作为其中的一种估价方法。 (三)假设开发法：对于具有投资开发、或再开发潜力的房地产的估价，假设开发法，应当是作为其中的一种估价方法。 (四)成本法：进行估价时，如果无市场依据、或者市场依据不充分，而不宜采用“市场比较法、收益法、假设开发法”的情况下，成本法，可作为主要的估价方法。此外，常用的评估方法当中，还包括：基准地价修正、长期趋势等方法。 在农村房屋拆迁地皮的是可以按照当地的相关政策来计算相应的征地补偿费用的，这个费用和拆迁的地皮建筑面积是息息相关的，如果实际拆迁的过程中有建筑面积之外的庭院或者是地皮的，那么庭院或者是其他的地皮是不能获得征地补偿款的。 |
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