| 问题 | 解决无房产证的住房纠纷 |
| 释义 | 无房产证房屋纠纷，当事人可协商解决或申请仲裁。若无仲裁协议，可向法院起诉。民法典规定，买受人可撤销合同并要求赔偿。房产证由开发商办理，签订买卖合同需注意开发商是否拥有产权。回迁户需同意补偿后方可出售房屋。 法律分析 无房产证房屋纠纷由当事人协商处理，如果协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 民法典中无房产证房屋买卖纠纷如何处理 民法典规定，如果买受人在对方欺诈的情况下，签订了无房产证房屋的买卖合同，买受人可以向法院申请撤销合同，并且要求出卖人返还购房款和赔偿损失。 无房产证房屋买卖协议有效吗 没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。 1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。 2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。 3、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。 结语 根据《民法典》，无房产证房屋纠纷应由当事人协商解决，若协商不成，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若当事人未订立或仲裁协议无效，可向人民法院起诉并履行判决、仲裁裁决、调解书。对于无房产证的买卖合同，若买受人在对方欺诈下签订，可向法院申请撤销合同并要求返还购房款及赔偿损失。对于无房产证的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断。开发商无房产证或证件不齐全，合同无效；开发商未办理房产证，合同有效；回迁房屋需经回迁户同意，否则合同无效。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第二条、第四条、第二十一条第一条为保证公正、及时地仲裁经济纠纷，保护当事人的合法权益，保障社会主义市场经济健康发展，制定本法。 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 |
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