| 问题 | 过户协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房屋协议过户具有法律效力，只要符合法律规定的要素。房产过户可以通过登记方式完成，需缴纳相关税费。买房过户流程包括准备文件、办理登记手续、缴纳税金等，最终获取房产证。房产过户方式多样，如继承、赠与、买卖等，需提供相关合同和身份证。 法律分析 一、房子协议过户有法律效力吗 房子协议过户如果该协议的要素符合法律规定就有法律效力： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。 二、房产怎么过户给别人 房产可以采用过户登记的方式过户给别人。根据现行法律规定，不动产产权变更，以在房产登记中心办理登记为准。过户方与接受过户的一方，双方一起到房产登记中心，办理房产过户登记后，房屋所有权转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税增值税、印花税等。如果属于中介参与的买卖过户，还需要支付中介费用。 产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权过户法律障碍的关键。 三、买房过户流程是什么 进行房屋买卖后，具体的过户流程如下： 1、双方当事人需要准备好相关的文件材料，包括申请人身份证明、房地产权利证书、签订的房屋买卖合同、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等。 2、当事人共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移的登记手续，填写相关的申请表，提交上述的文件材料。 3、管理部门对于提交的材料进行审查，符合相关条件的，予以办理过户登记。 4、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 双方当事人签订的房产过户协议有效。房产过户的方式有很多种，既可以是继承过户，也可以是赠与过户，还可以是买卖过户，签订买卖合同而办理过户手续时，需要缴纳契税，印花税，要提供房屋买卖合同，房产证，双方当事人的身份证去办过户手续。 结语 房屋协议过户具备法律效力，前提是要素符合法律规定，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗。房屋买卖协议依法成立具有法律效力，合同生效时间以双方签字盖章之日为准，登记不影响合同效力。房产过户可以通过登记方式进行，双方需一起到房产登记中心办理过户登记并缴纳相关税费。买房过户流程包括准备文件材料、办理登记手续、缴纳税金等，签订的过户协议有效。无论是买卖、继承还是赠与过户，都需要提供相关文件和身份证明。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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