| 问题 | 二手房交易中有哪些风险 |
| 释义 | 二手房交易风险： 1、房屋产权人错误，导致纠纷； 2、房屋存在抵押等权利负担； 3、房屋权属存在争议； 4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。 一、借名购房所涉及的问题有哪些 借名购房所涉及的问题： 1、如果登记权利人在借名买房后反悔，即使当事人有足够的证据证明借名买房的事实存在，也会给自己带来很多不必要的麻烦。更有甚者，如果借名买房的事实无法证明，投资者自身权利得不到保障，导致资金和房屋两空； 2、如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购买条件。即使登记权利人同意以名义购买房屋，投资者也不能取得房屋的所有权； 3、如果登记权利人擅自出售房屋，且交易对方善意且已办理变更登记，投资者不能要求取消交易并收回房屋。即使证明借名购房存在，也只能要求登记权利人承担相应责任； 4、登记权利人擅自在房屋上设定抵押权等权利的，如果出资人要求确认其所有权，通常需要清除其他权利才能得到其他权利人的认可。更重要的是，如果抵押权人按照法律和抵押登记实现抵押权，势必影响出资人自身的权利。 二、房屋登记费是按照什么标准收费的 1、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。 4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。 5、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。 6、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，收费标准减半。 三、移民房买卖合同怎么写 移民房买卖合同应写明房屋的基本情况、双方当事人的姓名等具体信息、房屋内部设施设备、付款的方式以及期限、双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担等。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有未清事项，视为甲方违约，应承担总房价的两倍的违约金，乙方不负任何责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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