| 释义 |
商品房买卖合同网签查询方式如下：
1、可以登陆房管局网站进行远程查询：
（1）登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；
（2）点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询；
2、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案网签。
网签需要注意的事项如下：
1、网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改；
2、一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写；
2、要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等；
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式；
4、一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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