| 释义 |
签订购房合同时：首先需要买卖双方互相核对身份类证明，假如是个人的，核对身份证；假如是单位的，需要核对营业执照副本；特殊身份的，比如军人需要核对士兵证或者军官证；外籍和港澳台人士需要核对相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。其次，核对出售方的房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要核对预售许可证等销售资料方便购买方查询；假如是二手房的，需要向购买方出示房产证原件。购买方同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。再次，假如购买方需要贷款，则需要在签订买卖合同前提前备齐户籍资料、婚姻状况、收入能力证明，与银行确认贷款资格以及贷款的额度，否则可能面临需要补齐现金的风险。第四，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要核对社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。该部分也需要在签订合同前到不动产登记部门进行确认。最后，双方需要将合同的全部条款尤其是违约责任、付款进度、交付房屋以及办理产权证进度等重要条款从头到尾仔细阅读清楚，确保双方权利得到保护。
法律依据
国务院办公厅关于部分地方优化营商环境典型做法的通报
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