| 问题 | 夫妻离婚房产过户有什么费用 |
| 释义 | 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。但是，夫妻离婚房产过户仍需缴纳以下相关费用： （一）税类： 1、契税，按房产价值的百分之二计算； 2、印花税，按房产价值的万分之五缴纳。 （二）费类： 1、登记费，一般是80.00元； 2、交易手续费，一般是按照房产价值的百分之二计算； 3、工本费，一般是20.00元。 需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。 一、房子过户需要多少钱 首先对于继承过户来说收取契税的标准是： 1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1．5％的契税。 2、营业税：一般来说需要缴纳5．55％的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。 3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20％要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。 4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。 5、工本费：工本费是每本80元。 6、公证费用：继承房产的评估价的2％用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。 赠与过户收费标准： 买卖过户契税收费标准： 1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3％的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。 2、交易费：每平方收取三元的交易费。 3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。 4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。 5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20％收费，或是买房所用费用的百分之一收费。 二、结婚过户房产 1、房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：①公证费、工本费、登记费。②公证费工本费登记费=500—800元。 2、离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。3、以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。所以，离婚前过户房产是对另一方的赠与，离婚后过户房产就是不动产的产权发生了变化，性质是完全不一样的。从某种程度上来说，离婚以后过户房产的费用比较低一些。协议分割房产和诉讼分割房产，所产生的税费方面也有一定的差别，双方可结合自身的实际情况选择房产过户的时间点。 |
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