| 释义 |
房屋租赁合同的有效期限是当事人约定的租赁期限。但约定的期限不能超过20年，超过部分无效。无论是固定期限还是不定期租赁，最长租赁期限为20年。
法律分析
房屋租赁合同的有效期限是当事人约定的租赁期限。但当事人约定的期限不能超过二十年，否则超过部分的期限无效。租赁期限最长为二十年，不论当事人约定的是固定期限还是不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
该内容由 郝恺宁律师
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