| 释义 |
房屋租赁本是生活中的一件平常事,然而李某和杨某却因租房时预付的5200元订金引发了纠纷,险些大打出手,幸亏工商部门及时调解,才避免了事态恶化。
麦积工商分局道南一所接案后,迅速展开调查。杨某在接受执法人员询问时表示,那张白条无凭无证,自己没有退款义务,拒绝接受调查。办案人员对杨某进行了耐心细致地说服教育工作,最终,杨某承认了其违约的事实。原来,杨某要出租的这间铺面,5·12地震以后一直免费提供给某小学存放赈灾物资。就是这个特殊原因,导致他未能按时将房屋交付给李某使用。而此时李某已购进了大量商品准备开业,由于没接收到房屋,使其遭受了经济损失,在要求退房过程中出言辱骂了杨某。杨某为此也气愤不已,矢口否认了租赁事实,拒绝退款。
经过道南一所执法人员的调解,最终杨某和李某互致歉意,握手言和,5200元订金也由工作人员从杨某处追回,如数归还给了李某。至此,订金事件画上了完美的句号。
一、精神病人卖房有法律效力吗？
小案例：夫亡，其妻李某患精神分裂症。夫兄赵某持李某身份证件，以抵债为由，将李某名下公房以7万元低价售予张某。李某能否要回房子？
律师解析：赵某未取得李某法定代理人书面授权，亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权，故应认定赵某无权代理李某处分案涉房屋。即便张某与李某间存在债权债务关系，赵某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债，故合同无效。张某明知房屋产权人系李某，仅凭现有证据不能证明张某有充分理由相信赵某取得处分该房代理权，况张某实际并未支付合理对价，故不能认定张某善意。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应返还，故张某应将案涉房屋归还李某。
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