| 问题 | 二房东转租合法吗以及转租合同可以办居住证吗 |
| 释义 | 二房东转租合法与否取决于房屋所有人的同意，若同意则合法，否则为非法转租。转租合同可以办理居住证，只需提供居住地址证明。若二房东未经一房东同意将房屋群租，一房东有权解除租赁合同。承租人转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。 法律分析 一、二房东转租合法吗 二房东转租经过房屋所有人同意的就合法，不同意则是非法转租，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。 二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。 二、转租合同可以办居住证吗 转租合同可以办居住证。只要能够证明自己居住地址就行。流动人口申领居住证，应当提交下列材料：居民身份证或者其他有效身份证件;居住证明。包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁合同、用人单位出具的住宿证明等。居住证申领地点在流动人口居住地派出所，对符合申领条件的，公安机关自受理申领之日起15个工作日内发放居住证。对不符合申领条件的，公安机关会在自受理申领之日起5个工作日内回复申领人并说明理由。首次办理免费，遗失补办或损坏换领的需缴纳20元工本费。 三、二房东将房屋群租能否解除租赁合同 二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租合法性取决于房屋所有人的同意，如果房屋所有人同意，转租是合法的；如果没有得到同意，则是非法的。房屋所有人有权要求解除合同并获得赔偿。转租合同可以办理居住证，只要能够提供居住地址的证明材料。如果二房东未经一房东同意将房屋群租，一房东有权解除租赁合同。承租人转租需经出租人同意，否则出租人可以解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。