| 问题 | 不住的房子物业费收取标准 |
| 释义 | 房子没人住物业费的收取标准是按照物业管理公共服务费的50%收取。可以不交物业费的情形包括：房屋质量导致未交房的，物业公司不履行合同义务等。物业费包括管理服务人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用、税费以及经业主同意的其他费用。 法律分析 房子没人住物业费的收取标准是按照物业管理公共服务费的百分之五十收取。可以不交物业费的情形包括因房屋质量导致未交房的；物业公司不履行合同义务等。 一、房子没人住物业费是怎样收取的 房子没人住物业费的收取标准如下： 未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。 1.购买商品房后，无人居住，也要缴纳物业管理费。如房屋长期闲置，可咨询物业管理公司或根据当地的相关政策，折价收取。 2.物业管理费在房屋实际交付后，由业主缴付，-般是以购房者实际收到的次月开始支付。 二、可以不交物业费的情形有哪些 1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 三、物业费包括哪些 物业费包括： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3.物业管理区域清洁卫生费用。 4.物业管理区域绿化养护费用。 5.物业管理区域秩序维护费用。 6.办公费用。 7.物业管理企业固定资产折旧。 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 9.法定税费。 10.经业主同意的其它费用。 结语 根据《物业管理条例》的规定，房子没人住物业费的收取标准是按照物业管理公共服务费的50%收取。然而，有一些情况下可以不交物业费，比如房屋质量问题导致未交房的情况，以及物业公司未履行合同义务等。物业费包括管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用，清洁卫生费用等。根据当地政策和相关合同约定，业主可以咨询物业管理公司或提供证据拒绝交纳物业费。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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