| 问题 | 未经房产权利人同意,擅自将房子抵押贷款合法吗 |
| 释义 | 一、未经房产权利人同意,擅自将房子抵押贷款合法吗 未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权无效，下列财产不得抵押：土地所有权、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、拓展内容 民间借贷抵押房产合同怎么写 民间借贷抵押房产合同的主要条款包括以下内容： （一）被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 （二）债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 （四）抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 （五）抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 房产抵押民间借贷流程 贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场），须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。 |
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