| 问题 | 民法典中商业用房屋产权能否出租 |
| 释义 | 一、民法典中商业用房屋产权能否出租 民法典规定，商业用房屋的所有人，如果房屋是合法取得的，拥有完整产权的，可以出租房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、自己租的房子可以转租吗 实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下： 1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。 因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。 2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。 跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。 3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。 此外，在转租问题上还应注意以下两点： 1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 |
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