| 问题 | 房屋赠与和过户的流程是什么？ |
| 释义 | 房屋赠与方式过户需要按照一定的流程进行,包括签订确认书、携带相关材料到房管局办理确认手续,以及评估收费、赠与公证费、纳税情况等环节。其中,赠与人是未成年人的情况下,办理过户手续需要收取更多的费用。此外,契税和印花税的收取也根据房产性质而定。赠与人与受赠人之间有直系亲属、姻亲关系时,也可以享受免征契税的优惠。 法律分析 房屋赠与方式过户的流程如下:1. 赠与人与受赠人签订确认书,并携带相关材料,如物业产权证或购买合同、无偿赠与协议(表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿)等,到房管局办理确认手续。2. 如果赠与人是未成年人,赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。3. 在赠与业务中,如果赠与人是未成年人,办理过户手续时,至少需要收取工本杂费,包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费200元、注册费100元。 二、评估收费：评估费用为该物业评估价格的5‰，但每件至少要收取1000元。因为是赠与业务，评估价格通常低于市场价格。 3、赠与公证费：赠与公证费为评估价的2％。 四、纳税情况：到房管局办理赠与登记，这一环节的收费比较复杂，到房管局后，将对该物业进行重新评估，包括：契税为房管局评估价格的3％；印花税为房管局评估价格的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一个受赠人，加10元）。上述三项一般由受赠人支付。另一种是土地出让金，则根据受赠物业的房产性质而定，如部分未缴纳出让金的房改房，则由赠与人补缴。值得注意的是，如果赠与房产具有房改性质，则在经过这一赠与手续后，将其性质改为商品房。 五、出新房产证注：赠与人与受赠人之间有直系亲属．姻亲的，免征契税。例如，父母与子女之间或夫妻之间的赠与免除契税。 结语 房屋赠与方式过户需要按照流程进行，包括签订确认书、携带相关材料到房管局办理确认手续，以及评估收费、赠与公证费等环节。赠与人是未成年人的话，赠与书也具有法律效力。办理过户手续时，需要收取工本杂费、评估费、契税和印花税等费用。如果赠与房产具有房改性质，则在经过赠与手续后，将其性质改为商品房。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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