| 问题 | 新房过户费如何计算 |
| 释义 | 新房过户费根据交易双方情况而定，包括契税、增值税和个人所得税等。具体税费根据房产面积、房产证满足年限和卖方是否唯一房产等条件计算。此外，还有交易手续费、不动产权证工本费、评估费、抵押工本费和公证费等其他费用。二手房过户需前往房管局办理，缴纳税费后等待22个工作日领取新的房产证。在选择二手房销售网站时，应选择正规知名网站，了解过户流程和税率，以顺利完成房屋销售。 法律分析 一、新房子过户费怎么算的 房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1)、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳; 2)、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3)、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; 2、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1)、房产证满2年住宅房产免征增值税; 2)、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税; 3)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 4)、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 5)、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳; 4、其他费用相对较少： 交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%); 不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担); 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担); 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 二、二手房过户流程是什么 1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。 2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。 20万以下二手房出售网站有哪些和二手房过户流程是什么大家了解了吗，总的来说，在找出售网站的时候，一定要找正规知名的网站，这样才能避免被人黑，另外出售房子之前，一些过户的流程、税率等都要一一了解清楚，这样才能更加顺利的将房卖出去。 结语 通过了解房屋过户税费的具体情况，我们可以得出以下结论：根据交易双方的不同情况，房屋过户税费包括契税、增值税和个人所得税等，具体税率根据房屋面积、房产证持有时间和卖方夫妻名下房产情况等因素而定。此外，还有一些其他费用如交易手续费、不动产权证工本费、评估费、抵押工本费等。办理二手房过户时，买卖双方需约定日期前往房管局办理，缴纳税费，并在约定时间后领取新的房产证。为了顺利出售房屋，建议选择正规知名的二手房出售网站，并在出售前了解清楚过户流程和税率等相关信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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