| 问题 | 定金能否退回，未签正式合同 |
| 释义 | 买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者可以要回定金的情况包括：开发商没有取得预售许可证、开发商故意隐瞒或提供虚假情况、双方未签订买卖合同、开发商原因导致合同不能签订。 法律分析 买房交了定金是可以退的，但要分情况。 购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。 拓展延伸 法律角度下，未签正式合同情况下的定金退还问题 根据法律角度，当涉及到未签署正式合同的情况下的定金退还问题，需要考虑以下几个方面。首先，定金的性质需要明确，它是否被视为双方达成意向的证明。其次，需要查看相关法律法规以确定是否存在特定规定，例如消费者权益保护法等。此外，合同订立的过程中，双方是否存在重大违约行为也需要考虑。最后，解决此类纠纷可以通过协商、调解或诉讼等方式进行。总之，在未签署正式合同的情况下，定金退还问题需要综合考虑相关法律规定和具体案件的事实情况来做出判断和决策。 结语 根据以上情况，购房者在某些情况下可以要求开发商退还定金。根据法律角度，需要考虑定金的性质、相关法律法规、双方是否存在违约行为等因素。解决此类纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式进行。在未签署正式合同的情况下，需要综合考虑相关法律规定和具体案件事实来做出判断和决策。 法律依据 《民法典》第587条 规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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