| 问题 | 定金能否在未签合同前退回？ |
| 释义 | 买房定金退还的情况需根据双方约定及具体情况而定。购房者可要求退还定金的情况包括：开发商未获得预售许可证、故意隐瞒或提供虚假信息、约定不公平、开发商原因导致合同不能签订。若无约定，应积极沟通解决。 法律分析 买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 拓展延伸 定金退还政策：在未签合同前，定金能否按规定退回？ 根据相关法律规定和合同约定，定金在未签订合同前的退还问题存在一定的复杂性。一般情况下，如果买卖双方在协商过程中未能达成一致并最终未签署合同，定金应当按约定退还给支付方。然而，具体退还政策可能因地区和合同条款而异。在一些情况下，卖方可能有权扣留一部分定金作为违约金。因此，建议在支付定金前仔细阅读合同条款，并与对方协商明确退还政策。如有争议，可寻求法律援助或向相关机构投诉。请注意，本回答仅供参考，具体问题需根据实际情况咨询专业律师。 结语 根据相关法律规定和合同约定，定金在未签订合同前的退还问题存在一定的复杂性。具体退还政策可能因地区和合同条款而异。建议在支付定金前仔细阅读合同条款，并与对方协商明确退还政策。如有争议，可寻求法律援助或向相关机构投诉。请注意，本回答仅供参考，具体问题需根据实际情况咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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