| 问题 | 预售证没有下来就卖了,买家可以索赔吗 |
| 释义 | 法律分析：没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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