| 问题 | 车库过户具体流程 |
| 释义 | 法律分析：一、车库过户具体流程 车库过户的具体手续与一般二手房产过户的手续是一样的，具体为： 1.签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。 3.贷款要首套房证明等,还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。 4.买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 5.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手车库过户费用 二手车库过户费用需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1.测绘费2.04元/平方，买方； 2.评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3.契税评估额3%，买方； 4.所得税差额20%，卖方； 5.交易费10/平方，买方； 6.工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7.其他营业税差额5.6%，卖方。 三、地下车库的产权归属 地下车库的产权归属需要分情况讨论： 1.归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。 2.归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。 3.归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。 法律依据：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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