| 问题 | 转租是否需要承租人同意？ |
| 释义 | 租房合同未到期不想租了，可以与出租人协商解除合同或转租给第三人。转租需出租人同意，且转租期限不得超过承租人剩余租期。转租后，原租赁合同继续有效，承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。 法律分析 根据我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,但需要事先获得出租人的同意。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 一、合同未到期不想租房了怎么办 合同未到期不想租房了，当事人可以与出租人协商解除合同，或约定将房屋进行转租。且承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租房合同没到期不想租了怎么解决 双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租房子非房东所有的怎么办 租赁房屋非房东所有的，房东有权解除租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,但需要事先获得出租人的同意。如果承租人转租,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,当事人可以协商解除合同或约定将房屋进行转租,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但另有约定的除外。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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