| 问题 | 国有土地使用证,不动产权证之间的联系怎样的？ |
| 释义 | 国有土地使用证是证明土地使用权的法律凭证，主要针对房改房和经济适用房。而不动产权证则包含了土地所有权和房屋所有权，是不动产登记的结果。国有土地使用证和不动产权证有联系又有区别，前者对应土地使用权，后者对应土地和房屋所有权。 法律分析 一、国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 二、国有土地使用证，不动产权证的联系区别 我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。不动产权证包含了国土证和房产证。 综合上文来说，国有土地使用权证对应国有土地使用权，而不动产权证对应的是土地所有权、房屋所有权，不动产权证包含了国土证和房产证，所以国有土地使用证，不动产权证是既有区别又有联系的， 结语 国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它在城镇土地使用登记发证范围内，包括房改房、经济适用住房、商品房和其他用地。国有土地使用证的发证登记是确保房屋所有权和国有土地使用权转移后的有效变更登记。与此不同的是，不动产权证是包含土地所有权和房屋所有权的证书。综上所述，国有土地使用证和不动产权证在区别和联系上都具有一定的关联性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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