| 问题 | 物业合同的三方关系是什么 |
| 释义 | 1、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称业主。 2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约约定使用本物业，为本物业使用人。 3、丙方受甲方（本物业业主）委托负责本物业的管理，下称＂物业管理公司＂，丙方下设专门部门具体负责本物业的管理，下称＂物业管理处＂。 4、乙方作为物业使用人，有权接受和监督丙方按《物业管理委托合同》提供服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。 5、丙方依据《物业管理委托合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主及物业使用人提供服务，接受业主监督，执行业主合理合法的指令。 一、物业服务合同乙方权利义务的补充 乙方在使用所租用的物业时应避免对毗连物业使用人造成任何影响，包括： 1、不得占用任何公共区域（凡不属乙方租用的区域）堆放任何物品，或在非租用和公共区域做其他影响投资广场整体形象的事情，绝对禁止利用租用区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、临时堆物、垃圾堆放等。 2、乙方因营业需要在非租用区域和公共区域做任何类型的广告宣传、粘贴散发或悬挂宣传物，进行较大规模的活动等均应当事先24小时前书面通知物业管理公司，获得书面同意后方可进行，否则物业管理公司有权禁止。未经甲方书面允许，丙方有权禁止乙方利用非租用区域做摄像、照相背景、临时营业场所或其他用途等。 3、乙方营业所产生的噪声、油烟、气味等如对广场其他使用人造成影响，物业公司有权要求其暂停营业进行整改，此间所产生的任何损失由乙方自行责任。 4、乙方直接或间接产生的各种垃圾、以及因乙方原因对投资广场物业的其他部分造成的污损均由乙方负责清理。 二、物业服务合同第三方的权利义务怎么补充 按甲乙双方约定，乙方有权使用指定的停车场，但需接受丙方管理，遵守以下约定： 1、乙方员工或乙方宾客应将车辆停放在丙方指定的位置，否则丙方有权采取措施拒绝或清离指定位置以外的车辆。 2、甲方、丙方均不在任何情况下对乙方及乙方宾客所停放的车辆的损毁等负任何责任。 3、因乙方或乙方宾客所停放车辆对物业设施或第三方人身财产造成的任何损失，乙方均应无条件予以赔偿。 4、乙方应遵守《业主公约》或甲、丙方关于停车及停车场管理的其他规定。 |
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