| 问题 | 房屋拆迁纠纷请律师有效吗?土地征收时对非诉强拆如何起诉 |
| 释义 | 一、房屋拆迁纠纷请律师有效吗? 如果拆迁之后需要维权请律师是有用的。因为拆迁侵犯了自己的相应权利，可以有很多的方式进行维权。但是诉讼的方式是效果最明显的，也是最彻底的。但是想要在诉讼中获胜的话，请一个有经验的律师对维护自己的合法权利也是非常的有帮助的。 维权注意事项一： 首先弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号，如果不经过复议就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。 必须做好准备，掌握这个证据，收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，要保护好他们，他们为复印材料时要想法删去他们的楼栋号，和房屋面积姓名什么的，这样做是为了保护好他们不受任何伤害。而且，如果不走法律程序，一般的工作人员问时都不要拿出来给他们看。这是很好的证据。 维权注意事项二： 开发商和签订的协议，一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以一定要注意，有可能增删，所以要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字“千金”，如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到的“身家性命”了，如果等分配房子时就得听人家宰割了，等于白签的协议，协议是要经过公证的才有效，要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了太大的利益。 维权注意事项三： 要掌握开发商的预算计划，这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为有权利去查阅，没有权利去复印，查阅时要认真记忆，最好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。 律师作为专业的法律人才，在纠纷的处理方面以及法律问题的处理方面都可以很好的帮助当事人，所以在遇到拆迁纠纷的时候，自己无法处理的，可以聘请专业的律师来帮助自己，但是一定要通过律师事务所来聘用，不能私自和律师对接。 二、土地征收时对非诉强拆如何起诉? 土地征收时对非诉强拆行为，可以向征地主管单位所在地的法院起诉。 《行政诉讼法》 第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。 三、非法强拆案件找律师维权的费用是多少? 非法强拆案件找律师维权的费用不是法定的，律师收费和以下因素有关： 律师收费考虑的主要因素是： 1、耗费的工作时间; 2、法律事务的难易程度; 3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; 4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; 5、律师可能承担的风险和责任; 6、律师的社会信誉和工作水平; 7、办理案件所需的其他必要成本支出。 四、强拆可能涉嫌哪些刑事犯罪? 1、故意伤害被拆迁人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。 2、造成被拆迁人财物损毁的，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。 3、私闯民宅。非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。 4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 五、征地强拆的条件有哪些? (1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。 (2)强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。 (3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。 事实上，对非法强拆行为也不需要直接向法院起诉，建议被拆迁人先向征地主管部门投诉，如果征地主管部门接到违法强拆的投诉以后没有任何作为，被拆迁人还可以向监察机关投诉，违法强拆案件中涉及刑事犯罪的，被拆迁人还可以报警处理。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答! |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。