| 释义 |
夫妻房子离婚有贷款的房子如下过户：
1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2.没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。
一、离婚后房产办理过户需要多久
离婚后房产办理过户需要15天左右。离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，需要事先将所需要的资料全部准备好(包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费)，到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，就可以到房管局领取新的房产证了。
二、房产过户需要的资料有哪些
房产过户需要的资料有如下：
1.房产证原件及复印件一份；
2.房地产买卖契约一份及复印件一份；
3.房地产买卖申请审批表一份；
4.房屋产权登记申请书一份；
5.卖方身份证原件核对及复印件一份；
6.买方身份证原件核对及复印件二份；
7.如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
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