| 问题 | 经济适用房交易风险有哪些 |
| 释义 | 购买经济适用房主要存在以上三种风险： 1、借名购买经济适用房 即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。 2、未满5年即交易 《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。 因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。 3、无法过户登记的情形 购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。此时，购房者转让经济适用房的，政府住房保障管理部门可以优先购买，此为强制性规定。 若是政府住房保障管理部门未放弃回购，购房者则无权私自转让房屋，否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购，出具同意上市出售的书面意见，购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。 经济适用房的类型有哪些 1、经济适用房，简称经适房，是针对中低收入家庭配售的社会保障住房。经济适用房(经适房)可分为一类经济适用房(经适房)和二类经济适用房(经适房)。 2、一类经济适用房(经适房)具有严格的申购条件，依据《申购经济适用房(经适房)的规定》，申购人需符合条件才能申购，此外也有部分拆迁户依据拆迁的优惠政策，取得一类经济适用房(经适房)名额。此类经济适用房(经适房)未满五年不得上市交易，已满五年的补交土地出让金变为商品房后，可以上市交易。 3、二类经济适用房(经适房)主要是指房改房、集资建房和因为拆迁安置的经济适用房(经适房)等，房产证上多盖有长条章，注明“按经济适用房(经适房)管理”字样，此类房屋不受五年不得转让的限制。 二手房交易风险的情形有哪些 二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面： 1、房屋出卖人不是产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体； 2、房屋产权不清晰，房屋存在无法变更过户或过户较为困难的情况； 3、合同没有明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等； 4、预约合同的违约责任约定不明确。 买经济适用房有户籍限制吗？ 有。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 经济适用房转商品房要提供哪些材料 经济适用房转商品房需要提供以下材料： 1、户口本。 2、双方身份证及其复印件。 3、结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。 4、经济适用房买卖合同原件或复印件。 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。 7、房本及其复印件。 买经济适用房纠纷主要有哪些以及应该如何避免纠纷 经济适用房纠纷： 一、借名买房。 二、黑白合同。 避免纠纷应当让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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