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问题 买卖合同没有过户有效吗
释义
    房产没有过户签订买卖合同有法律效力。
    一、未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗
    未经房屋共同共有人同意签订买卖合同无效,当事人事后不予追认的可以收回房权;未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效,超出其份额的处置无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
    二、双方私下写的购房合同有效吗
    双方私下写的购房合同有效,具体情况如下:
    1、私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力;
    2、双方当事人具有民事行为能力,双方自愿签订购房合同,并且购房合同内容法律强制性规定和公序良俗的,该购房合同具有法律效力;
    3、但是没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
    三、房子签了交易合同但没交房,中介费还能退回来吗
    介费能不能退有以下三种情况
    第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;
    第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;
    第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。当前的二手房市场上使用的居间合同,对于中介责任的完成不以网签或过户为准,而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说,只要双方签订了二手房买卖合同,中介的职责就已经完成,按目前的格式合同规定,中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷,购房人最好核实房屋产权、债务信息,签订合同时注明违约责任。而律师认为,房产交易没能完成,但是已经给付了中介费的情况下,中介费能不能退,则分以下三种情况:“一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费;第二种情况是,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低;最后一种为,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。”
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
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更新时间:2025/1/14 11:11:25