| 问题 | 物业公司是否依法管理小区治安？ |
| 释义 | 小区的治安与物业管理公司、保安和安保人员密切相关。物业管理公司确保小区内的安全和秩序,包括安保人员管理。如果小区出现治安问题,物业公司也会承担相应责任。如果小区物业不管事,业主可以通过找业委会、街道办或房屋管理部门等方式进行投诉。如果物业服务不达标,业主也可以起诉。起诉物业需要准备相应的证据材料,包括业主要准备的起诉状、支持诉讼请求的证据材料、被告住所地和合同履行地的法院管辖证明等。 法律分析 小区的治安与物业管理公司、保安和安保人员密切相关。物业管理公司确保小区内的安全和秩序,包括安保人员管理。一般由物业公司与安保公司合作,为小区提供安保服务。如果小区出现治安问题,物业公司也会承担相应责任。 二、小区物业不管事怎么办 所在的小区物业不管事，可以通过以下几种方式去投诉。 可以找业委会，业委会是由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生，它根本的目的就是以业主的利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可受理业主投诉问题。 也可以去找街道办，街道办，也是有权利去管理物业的。 可以去找房屋管理部门，房屋管理部门主要负责住房保障物业管理及房屋管理方面等。 三、如何起诉物业服务不达标 1、确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖； 2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉； 3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料； 4、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案； 5、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人； 6、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务； 7、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。 四、起诉物业需要什么材料 1、提交相应的证据，上诉是当事人有证据证明法院一审判决结果是有错误才提起的，所以要收集与一审判决结果有错误的证据； 2、当事人的身份证明材料，如果是自然人的要提交身份证、户口本等材料，如果是法人的，需要提交营业执照、法定代表人证明文件和法定代表人的身份证明材料； 3、如果是委托律师进行诉讼的，需要提交委托书、律师身份证明、律师资格证明等的材料。 结语 小区的治安与物业管理公司、保安和安保人员密切相关。物业管理公司确保小区内的安全和秩序,包括安保人员管理。如果小区出现治安问题,物业公司也会承担相应责任。如果小区物业不管事,业主可以通过多种途径进行投诉和维护自己的权益。业委会、街道办和房屋管理部门都是可以寻求帮助的机构。如果物业服务不达标,业主也可以起诉维护自己的权益。起诉物业需要准备相应的证据和材料,包括身份证明材料、证据材料等。 法律依据 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。 第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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