| 问题 | 房产证写老婆的名字好吗？ |
| 释义 | 房产证上可以加老婆名字，婚前购买的房屋，婚后加上老婆的名字，该房产视为夫妻共同财产；婚后用共同财产购买的房子，即使只有一方的名字，也视为夫妻共同财产。 一、房屋增值部分如何 1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。 由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。 婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。 3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名” 在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。 加名的房产成为夫妻共同财产，那么该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。 二、婚前父母买的房，婚后加名，算夫妻共同财产吗 婚前一方父母购买的房产，婚后登记夫妻双方名字的，因房产以登记发生效力，该房产加上夫妻双方名字的行为，视为其父母对其夫妻双方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，原则上均等分割。婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。 三、法院对婚后买房纠纷的判决有哪些原则 法院对婚后买房纠纷的判决原则： 1、婚后一方父母出资。 （1）如果产权证上写着夫妻双方的名字，说明房子是出资人父母给夫妻的礼物，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的； （2）如果产权证上只写了夫妻一方的名字，说明该房产是父母赠与其一方子女的，不是共同财产，双方有协议的除外。 2、婚后双方父母出资。父母双方支付首付，夫妻双方共同偿还贷款。夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房屋，双方未事先约定的，视为夫妻共同财产。即使产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。 3、婚后夫妻双方共同出资。在这种情况下，无论房屋以哪一方的名义登记，都被视为共同财产，夫妻双方都有协议的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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