| 问题 | 农村五保户宅基地能否转让？ |
| 释义 | 根据《土地管理法》第62条和相关规定，农村五保户的宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件。这些条件包括：转让人拥有二处以上的宅基地，转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体经济组织同意。另外，根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，南京宅基地交易是不符合法律规定的。 法律分析 根据《土地管理法》第62条和相关规定，农村五保户的宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件。 （一）转让人拥有二处以上的宅基地； （二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； （四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。 一、南京宅基地交易是否符合法律规定 根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，南京宅基地交易是不符合法律规定的，具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 二、宅基地转让申请需要具备什么条件 宅基地转让申请需要具备的条件有： 1.转让人拥有二处以上的农村住房; 2.同一集体经济组织内部成员转让; 3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; 4.转让行为征得集体组织同意; 5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 结语 农村五保户的宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件。强调一点，以上条件应同时具备。根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，南京宅基地交易是不符合法律规定的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体组织同意，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 法律依据 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 |
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