| 问题 | 主合同未成立，定金合同有效吗？ |
| 释义 | 定金合同未成立不影响主合同效力，《中华人民共和国民法典》规定合同自成立时生效，但法律另有规定除外。合同被确认无效后，尚未履行的不得履行，正在履行的应立即终止。处理方式包括：无后果的不做处理、在当事人间返还财产、没收非法财产归国家所有。若双方故意串通损害国家、集体或第三人利益，财产将被没收上缴国库，或根据法规处以罚款，严重构成犯罪则移送司法机关追究刑事责任。 法律分析 一、定金合同未成立主合同成立吗 定金合同未成立，不影响主合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同被确认无效时如何处理 合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。 (1)无后果的不做处理 如：在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。 (2)在当事人之间返还财产 返还财产是指合同当事人在合同被确认无效或者被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。 (3)没收非法财产归国家所有 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有，或者返还集体、第三人。 如双方都属故意，则双方都无权要求返还财产，应追缴双方已付给对方或约定付给对方而尚未给对方的财产，予以没收上缴国库;或根据有关法规处以罚款;情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。 拓展延伸 定金合同无效是否会影响主合同的效力？ 定金合同的无效是否会对主合同的效力产生影响是一个复杂的问题。一般情况下，定金合同的无效并不会直接导致主合同的无效。主合同的成立和效力通常是独立于定金合同的。然而，在某些特定情况下，定金合同的无效可能会对主合同产生间接影响。例如，如果定金合同是主合同成立的先决条件或主合同中明确规定了定金合同的有效性，那么定金合同的无效可能会导致主合同无效。因此，要确定定金合同无效是否会影响主合同的效力，需要具体分析合同条款、相关法律规定以及实际情况。建议在具体案件中咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据以上内容，合同法明确规定，定金合同的无效并不会直接导致主合同的无效。主合同的成立和效力通常是独立于定金合同的。然而，在特定情况下，定金合同的无效可能会对主合同产生间接影响。因此，具体情况需要根据合同条款、相关法律规定和实际情况进行分析。建议在具体案件中咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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