| 问题 | 定金收据上未签名合同，能否退还？ |
| 释义 | 开了定金收据没签合同能退吗？根据最高法院的解释，如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。退还定金的关键在于是否在约定时间与开发商协商订立合同。未签合同可以主张返还定金，根据民法典规定，未履行约定债务的一方应双倍返还定金。至于没有签合同的定金收据是否有效，要看情况，如果定金已实际交付且当事人具备相应民事行为能力，则定金合同已成立。 法律分析 一、开了定金收据没签合同能退么 如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 （一）也就是说，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。 二、定金没开收据没合同能退吗 未签合同可以主张返还定金。《民法典》第三编合同规定当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 三、没有签合同的定金收据有效吗 没有签合同的定金收据是否有效，要看情况。如果当事人是具有相应民事行为能力的人，并且定金已经实际交付的，则定金合同自一方当事人实际交付定金时，已经成立。 结语 根据最高人民法院的相关解释，如果开发商违约导致合同未能订立，即使没有签合同，您也有权要求退还定金。根据《民法典》的规定，未签合同可以主张返还定金，且收据是否有效要根据具体情况来看。因此，如果您在约定时间与开发商进行了协商并实际交付了定金，您有权要求退还定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 |
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