| 问题 | 税务部门如何计算租赁税费 |
| 释义 | 法律分析：一、税务部门如何计算租赁税费 房屋出租缴纳税款分以下两种情况： 个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12％计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳； 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额应纳税所得额，税率是20％； 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 个人出租住房应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入4％计算缴纳； 2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳； 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、免征城镇土地使用税；6、免征印花税。 二、房屋租赁税费如何计算 以月租5000元为例计算各税额 个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5．25元 （3）教育费附加＝75＊3％＝2．25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元 单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17．5元 （3）教育费附加＝250＊3％＝7．5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元 1、《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下： （1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 2、房租收入涉及缴纳个人所得税。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税： 一、工资、薪金所得； 二、个体工商户的生产、经营所得； 三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得； 四、劳务报酬所得； 五、稿酬所得； 六、特许权使用费所得； 七、利息、股息、红利所得； 八、财产租赁所得； 九、财产转让所得； 十、偶然所得； 十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。