| 问题 | 房产证做抵押贷款要本人吗 |
| 释义 | 房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 根据我国《民法典》的有关规定，当事人以城市房地产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。法律之所以要做如此规定，意在保护当事人、特别是抵押权人的合法权益。通俗地说，房地产在房管局办理了抵押登记后，等于是向房地产管理部门申请到了一个针对抵押权人的保护措施，当房主，也就是抵押人想要处置房地产时，须告知抵押权人，特定条件下还须征得抵押权人的同意，否则，房主难以将房地产过户给他人。在办理抵押登记时，须同时向登记部门提供主合同和抵押合同，也就是要提供两份书面合同。 一、房屋抵押银行贷款需要什么手续 1、贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： （1）借款人的身份证、户口； （2）购买住房的合同意向书或其他证明文件； （3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； （4）贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户． 二、房产证抵押贷款利率多少 首先国家基准利率是4．35％，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价 房产抵押的准备资料： 1．身份证； 2．婚姻证明； 3．房产证（大红本）； 4．收入证明； 5．银行流水。 |
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