| 问题 | 如何在法律规定范围内赠与房屋？ |
| 释义 | 房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。 受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。 办理房产赠予手续的具体步骤有： （一）赠予人与受赠人订立赠予书； （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证； （三）办理公证； （四）办理房屋所有权转移登记手续； （五）赠与人将房屋交付受赠人。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 房屋赠与税怎么扣 房屋赠与需要缴纳的税费： 、个人所得税 如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。 无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×%。 、契税 无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。 3、印花税 亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照5%的比例全额缴纳。 4、营业税 如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。 5、其他费用 附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。 《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 农村房屋无证怎么赠与 没有房产证就无法赠与，因为没有房产证就无法过户，不能过户赠与也没有必要，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还清无抵押，才可以办理过户手续。 房屋赠与合同纠纷起诉状怎么写 房屋赠与合同纠纷起诉状的内容应当包括双方的基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据及证据来源、起诉时间等等。 房屋赠与贷款还不起怎么处理 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。 贷款还不起解决办法： 、协商暂停还款； 、协商延长贷款年限。 房屋赠与人过户前死亡要怎么办 房屋赠与人过户前死亡的解决方式为：能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。 相关法律规定 《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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