| 释义 |
租售同权时效并没有做出明确性的规定，相关文件只之处了租售同权政策由政府落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该政策不是适宜落实，则可以终止。
一、租赁合同到期需要解除合同吗
租赁合同到期，不需要解除合同，合同自然终止。合同终止是指由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。
合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。
二、终止合同权利与无效合同的区别是什么
终止合同权利义务与无效合同的区别：
1、无效合同是指合同不符合法律规定的合同有效条件，不应建立合同关系，终止合同权利义务是消除有效合同；
2、无效合同当然无效，即使当事人不主张合同效力，人民法院或者仲裁机关也有权确认合同无效，合同权利义务终止是终止合同的法律原因，当事人行使权利消除合同关系，国家不主动干预；
3、合同宣告无效后，合同自始无效，产生恢复原状的法律后果，合同权利义务的终止主要是对未来失去效力，即合同不再履行，只有部分终止合同可追溯。
三、合同的权利义务终止不影响合同中什么条款的效力
合同权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。“结算和清理条款”系指当事人在合同中约定的关于经济往来或财务的结算以及合同终止后处理遗留财产问题的条款，“结算和清理条款”中的清理包含以事先设定违约金的方式来了断等形式。合同权利义务的终止是不影响这些条款的效力的，这也是为了处理合伙权利义务终止后的一些事务。
【本文关联的相关法律依据】
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的规定：允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
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