| 问题 | 夫妻因离婚协商房产价格 |
| 释义 | 夫妻离婚时，房产价格的确定方法有三种：协商确定、评估确定和竞价确定。如果双方无法就房屋价值达成一致，可以委托专业评估机构进行评估，按照市场价格确定房屋价值。如果双方都主张房屋所有权，可以通过竞价方式确定归属，高价者得。法院在处理离婚房产争议时，应根据当事人的申请进行评估或竞价，或者通过咨询中介公司或评估公司的意见进行裁定。以上是夫妻离婚房产价格确定的主要方法。 法律分析 一、夫妻诉讼离婚房产价格如何定 1、夫妻诉讼离婚房产价格应当按照当时的市场价值确定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以委托专业评估机构进行评估，由评估机构按市场价格对房屋作出确定。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、诉讼离婚房产价值确认有哪些方法 1、协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决； 2、评估确定。委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。 如果当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估，法院应当如何处理？上海市高级人民法院司法指导意见认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。 3、竞价确定。如果同时双方主张房产的实际归属，那么对需要补偿对方的价格，实行价高者得。也就是说，由双方参照拍卖竞价的方式，获得争议房屋的实际拥有。简单讲，就是谁出价高，房子就给谁。这样的方式较为公平的解决双方争抢同一套房产的情况。 结语 离婚房产价格的确定方法有多种，包括协商确定、评估确定和竞价确定。当夫妻对房屋的价值无法达成一致时，可以委托专业评估机构进行评估，按照市场价格确定房屋价值。根据法律规定，如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；如果一方主张所有权，则需由评估机构评估房屋价值，并给予补偿；如果双方均不主张所有权，则可通过拍卖或变卖房屋并分割所得价款解决。对于无法协商一致且争议较大的情况，法院常采用评估确定的方式。竞价确定适用于双方均主张房产实际归属的情况，通过出价高者得的方式解决争夺同一套房产的问题。以上方法在法律上都有明确的依据，可根据具体情况选择合适的方式来确定离婚房产的价值。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 |
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