| 问题 | 遗产继承：老人去世后，房屋过户的步骤和注意事项 |
| 释义 | 老人去世房屋过户流程：注销户籍，办理死亡证明；办理继承权公证，遗嘱继承和法定继承；办理房屋过户登记，提交相关文件；遗赠和法定继承需支付税收。 法律分析 老人去世房屋过户流程如下： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 拓展延伸 房屋继承与过户流程 房屋继承与过户流程通常是在房屋所有者去世后进行的一系列法律程序。首先，根据遗嘱或法定继承规定，确定合法继承人。然后，继承人需要办理相关手续，如申请遗产认定、遗产分割等。接下来，继承人需要办理过户手续，包括办理继承权证、办理房屋权属变更登记等。在办理过户手续过程中，可能需要提供相关证明文件，如死亡证明、继承人身份证明等。最后，完成过户手续后，房屋的所有权正式转移到继承人名下。整个过程需要遵守法律法规，并可能涉及到税务等方面的问题。因此，建议继承人在办理过户流程前咨询专业律师或房产中介，以确保顺利完成房屋继承与过户手续。 结语 完成房屋继承与过户手续需要遵守一系列法律程序。确定合法继承人后，办理相关手续如遗产认定、分割等。接下来，办理过户手续，包括继承权证、房屋权属变更登记等。需提供死亡证明、身份证明等文件。建议咨询专业律师或房产中介，确保顺利完成过户流程，以保障权益。 法律依据 《房屋产权登记管理条例》第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； （二）房屋面积增加或者减少的； （三）房屋翻建的； （四）法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 |
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