| 问题 | 房屋继承过户多少手续费 |
| 释义 | 房屋继承过户是不需要缴纳契税，但是需要缴纳过户工本费。根据规定，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换、国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换的，应当按照规定缴纳契税，继承房产的则是不需要缴纳契税的。 一、二套房契税怎么算 二套房契税计算如下： 1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%； 2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%； 3、当事人套房高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。 一、购房流程如下： 1、在选房过程中，如果所购买的是现房，就可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据； 2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书； 3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向当事人开具付清全部楼款发票； 4、如果当事人选择的是按揭贷款的话，那么应交付一定成数的首期款，并签署正式的房地产买卖合同； 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书，要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住； 6、由开发商到有关部门交纳税费，办理房地产证。 二、契税的征税范围如下： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的； 4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。 总的来说，纳税人在办理了纳税事宜之后，契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证，如果不缴纳契税，就无法进行买房。 二、房产契税在哪里交？ 应该是在税务窗口开票然后去银行交，一般房管局都是有税务和银行征税窗口的。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 三、房屋契税发票图 个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：（1）以房屋权属作价投资、入股；（2）以房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受房屋权属；（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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