| 释义 |
一、个人在出租房屋时要注意什么？
房客来申请时，房东除了要知道他到底有没有经济能力来租这个房子，也要知道到底有多少人会住进来，有没有附照片的身分证明文件，像是驾驶执照，有没有收入的证明，有没有工作地点的证明，就业的时间长短，信用报告，过去租房的历史，有没有被房东赶出去的纪录，有没有犯罪纪录，所需要押金的数目等。
二、与租客签合同时应该注意些什么？
1、租房开始和结束的日期，如果房客要提前搬出时要如何处理。
2、清洁、宠物、钥匙都是可以收订金的，如果有遗失、损坏可以扣订金。
3、如果房客晚交租金，有几天的宽容期。
4、房子内电器、家具、配件的清单。
5、整修房子的限制，房客是不能随便修改房子的。
6、社区住家委员会的规定和限制。
7、住在房里的人数和其名字。
8、如果有过夜的朋友，有些什么规定和限制。
9、是否允许房客做二房东，将多余的房间租出，与相关规定和限制。
10、是否允许养宠物，与相关规定。
11、是否要房客买屋内财产的保险，以保护到房客的权益。
12、一般而言，房东有权进房子查看，但一定要在24或48小时之前通知房客。
13、房客搬入前，要做一个交屋检查，搬走前也要作类似检查，如有损坏，可从押金中扣。
三、个人房屋出租缴纳房产税要注意什么？
房屋出租应当从租计征房产税。个人房屋出租缴纳房产税应当注意以下六点：
1、房产税征收的范围。并非所有房屋都属于房产税的征税范围。房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。
2、个人房屋出租房产税以不含税为计税依据。根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的规定，房屋出租收入计征房产税时，是以不含税收入作为计税依据，但对增值税未达到起征点免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。
3、个人房屋出租房产税税收优惠。个人自用住房是免征房产税，但非自用，如出租或用于经营目的，则应当缴纳房产税。
4、预收房租一次性缴纳房产税。房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。
5、免租期按照房产原值缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）明确，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入，但出租人的最终目的还是获得租金，因此免收租金期间仍属于房产出租期，应当按照房产原值计算缴纳房产税，可以享受减半征收房产税优惠。
6、房屋无租使用，由使用人代为缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。
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