| 问题 | 房产所有权人未签字定金合同的效力如何？ |
| 释义 | 房产所有权人未签字的定金合同仍然生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同在实际交付定金时成立，与房屋所有人签字无关。买房交的定金通常可以算在首付里，但具体还需根据双方合同约定。定金在合同履行后可抵作部分价款，但双方也可约定合同履行完毕后退还定金。 法律分析 一、房产所有权人未签字定金合同生效吗 进行房屋买卖时，买卖双方约定支付定金签订买卖合同时，定金合同自支付定金时成立。所以房屋所有人未签字，定金合同也生效。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交的定金算在首付里吗 定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征： 1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 所以，通常情况下的房屋买卖，买房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，房屋买卖中，未签字的房产所有权人不影响定金合同的生效。定金合同在实际交付定金时成立，并且定金可以算作首付的一部分，除非双方另有约定。因此，在房屋买卖中，定金的支付和合同约定将对双方的权益产生重要影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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