| 问题 | 对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何确定? |
| 释义 | 答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。 一、三亚购房条件 1、非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。 3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 二、外地人在上海买房子条件有哪些 外地人在上海买房子的条件如下： 1、以家庭名义购房，购房者必须已婚； 2、该家庭目前在沪无房； 3、购房者自购房之日起算的前2年内，在上海累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险，长期居住证满3年的外地人可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。 外地人在上海购房的房产税要求如下： 1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税； 2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税； 3、持有上海市居住证但不满三年的买房人，其住房先按规定征收房产税，持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其已征收的房产税，可予退还。 |
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