| 问题 | 承租人出售房屋的法律效力是哪种 |
| 释义 | 承租人出售房屋无效，因其无权处分。通常情况下，房屋所有人即出租人有权追回被承租人出售的房屋。然而，如果无处分权人将房产或动产转让给受让人，且受让人符合以下条件，受让人将获得房产或动产的所有权：1）受让人在转让时是善意的；2）以合理价格转让；3）如有登记要求，已经登记；如无登记要求，已交付给受让人。 法律分析 承租人出售房屋不具有法律效力。因为承租人不具有出售房屋的权利，属于无权处分。一般情况下，作为房屋所有人的出租人可以追回被承租人出售的房屋。无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；符合下列条件的，受让人取得房地产或者动产的所有权： 1、受让人在转让房地产或者动产时是善意的； 2、以合理的价格转让； 3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，交付给受让人。 拓展延伸 承租人出售房屋的法律责任和权益取决于多种因素。首先，承租人应当遵守租赁合同的约定，确保在符合法律规定的条件下进行房屋出售。其次，承租人应当履行披露义务，向买方清楚地说明房屋的租赁状况和限制，以避免潜在的法律纠纷。此外，承租人应当确保房屋出售符合当地法律和法规，并按照相关程序进行登记和交易。在出售过程中，承租人享有合法的权益，如合理的销售收益和解除租赁合同的权利。然而，承租人也要承担相应的法律责任，包括可能的违约责任和赔偿责任。综上所述，承租人在出售房屋时应当充分了解并遵守相关法律责任，同时保障自身的合法权益。 结语 承租人出售房屋需符合法律规定，否则无效。出租人一般可追回被出售的房屋。若受让人善意、合理价格且符合登记要求，则可取得所有权。承租人应履行合同约定，披露租赁情况并遵守法律程序。在出售中享有权益，但也需承担违约和赔偿责任。承租人应充分了解并遵守法律责任，保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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