| 问题 | 租房合同违约责任条款解析 |
| 释义 | 租房合同违约金规定及合同解除后的违约金责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同当事人可自行约定违约金数额或计算方法，但不得超过预见的损失。法院或仲裁机构可根据请求适当增减违约金。合同解除后，已履行部分的合同关系不受影响，违约金责任仍适用。将解除前后的租赁合同视为两个独立合同是错误的。 法律分析 一、租房合同违约金规定有哪些 1、租房合同当事人可以在合同中自行约定违约金的数额或违约金的计算方法，违约金的数额不得超过订立合同时可以预见或应当预见的损失，否则超过的部分无效，当事人对违约金没有约定或约定不足的，可以根据实际损失进行确认。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 二、合同解除后违约金责任能否适用 租赁合同解除后，合同向未来消灭，已经履行部分的合同关系不受影响。换言之，已经履行部分在观念上可以看作与被解除部分的合同相互独立的两个合同。于此，已经经过的承租人占有、使用租赁物期间可以看作是一个有确定期限的租赁合同。 由此，由于该合同的效力并不因解除而受影响，故包括违约金责任在内的合同条款仍然拘束双方当事人。一种观点认为，如果将解除前后的租赁合同看作两个独立的合同，则不会发生解除权的问题。因为后一个合同根本就不存在违约行为，所以这样理解继续性合同是错误的。 结语 租房合同的违约金规定应当根据合同当事人的约定来确定，违约金的数额不能超过当事人在合同签订时可以预见或应当预见的损失。若合同中没有约定违约金或约定不足，可以根据实际损失进行确认。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加或减少约定的违约金。合同解除后，已经履行部分的合同关系不受影响，违约金责任仍然适用。因此，将解除前后的租赁合同视为两个独立的合同是错误的理解。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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