| 问题 | 房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱 |
| 释义 | 一、房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱 1、房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、违约金上限具体规定是什么 1、违约金分类：违约金可分为法定违约金与约定违约金。 (1)法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金。 (2)约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 2、违约金上限相关法律规定： (1)违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。 (2)合同双方在签订了合同条款后，已具备效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。 |
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