| 问题 | 商品房验收合格的标准有哪些？ |
| 释义 | 商品房验收标准及购置注意事项：商品房验收应满足政府部门、第三方检测和开发商提供的要求，包括权属证明、质量验收表、竣工备案表等。房屋设施、配套设施、通信设施应达到使用条件。室内要求进行水、电通检查，检查建筑结构是否符合规范。购置时要注意合同双方的资料完整填写，代理人需有合法授权。买受人可与开发商协商修改和补充合同条款。对于房子质量和安全的了解非常重要。 法律分析 一、商品房验收合格的标准有哪些? 1、通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。 2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。 5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全; 4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。 5、小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。 6、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准 二、商品房购置要注意些什么呢 合同开始的双方当事人项。关于出卖人和买受人的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有委托代理机构或买受人有委托代理人,除要认真填写相关内容外,还要有合法有效?授权委托书。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。 合同、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。 根据民事法律的意思自治原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。 商品房，就是我们平常所买的房子，房子是用来居住的，所以对于人们的生命健康是有很大的影响的，所以对于房子的质量安全等都要符合标准了之后，才可以进行交房手续。比如房子的结构，房屋建造的材料等是否符合国家安全标准等，对于这些东西的了解就非常的重要。 结语 商品房验收合格标准包括政府部门验收、第三方检测、开发商提供的文件等要求。房屋的设施和配套设备必须达到使用条件，如上水、下水、电力、燃气、通讯等。建筑结构、水电设施需符合国家设计规范和建筑质量验收规范。此外，还需检查房屋尺寸、合同要求、墙体渗漏、阳台护栏等是否符合国家安全规范。购房时，需注意填写合同双方当事人资料、委托代理机构、未成年人监护人等的相关要求。买受人有权与开发商协商修改和补充合同，确保合同条款合理。购房涉及人们的生命健康，房屋质量安全需符合国家标准，对此的了解至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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