| 问题 | 如何确定逾期支付租金的罚款？ |
| 释义 | 合同中未明确规定逾期付款的违约责任时，守约方可向法院主张违约方承担法定违约金责任。如合同未约定，守约方可按逾期贷款利息标准向法院主张违约方承担责任。租赁合同中通常约定逾期交付违约金为租金总额的3%至5%。如承租方未在15天内续交租金且违反合同规定，出租方可终止合同并要求支付逾期交付违约金。若承租方15天内未支付违约金，出租方有权收回房屋并终止合同。 法律分析 根据合同规定,如果当事人对逾期付款的违约责任未做出明确约定,那么守约方有权向法院主张违约方承担法定违约金责任。如果合同中对逾期付款的违约责任没有做出约定,那么守约方可以按照逾期贷款利息的标准向法院主张违约方承担责任。关于逾期交付的违约金,通常情况下租赁合同中的比例为正常情况下租金总额的3%至5%。如果承租方在15天内未能续交租金,并且已经违反了合同规定,那么出租方有权在终止合同并收回房屋的同时,要求承租方支付逾期交付的违约金。此外,如果承租方在15天内未能续交租金,并且出租方已经要求承租方支付了逾期交付的违约金,那么如果承租方在15天内仍未支付,出租方将有权收回房屋并终止合同。 一、房屋租赁合同违约金的规定 1、提前解除租赁合同对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 结语 违约责任是合同中重要的一部分,对于逾期付款和逾期交付等违约行为,法律规定了相应的违约责任和处理方式。如果当事人对违约责任没有做出约定,那么守约方可以主张违约方承担法定违约金责任或者按照逾期贷款利息的标准向法院主张违约责任。在房屋租赁合同中,出租人可以要求承租人支付逾期交付的违约金,而承租人则需要支付正常情况下租金总额的3%至5%作为逾期交付的违约金。对于出租人和承租人来说,只要在特定情况下解除合同或不履行合同义务,就不算违约。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。