| 问题 | 卖房人拒绝交房，房款已付，怎么办？ |
| 释义 | 二手房交易中，如果卖家拒绝交房，购房者可以起诉卖家要求履行合同并赔偿损失。如果是通过中介购买，买家还可以起诉中介。解决二手房纠纷的方法包括协商、求助消费者协会、向政府申请调解、向仲裁委员会申请仲裁，以及通过法院司法途径解决。购房者可以根据具体情况选择适合的解决方式。 法律分析 付完房款后遇到卖房人拒绝交房怎么办 1、起诉卖家 如果购房者不是通过中介购买二手房，或者只是约定了中介的撮合义务，没有约定中介必须保证房屋交付，那么如果二手房卖家不交房的话，购房者有权起诉卖家履行合同(即要求其交房)，并且要求卖家承担违约责任赔偿损失。 2、起诉卖家和中介 如果买家是通过二手房中介购买的房屋，而且在中介合同里约定，中介必须保证二手房房屋能够顺利交房，那么二手房中介就必须承担该责任。在二手房卖家不交房的情况下，买家不仅可以起诉卖家要求履行合同和赔偿损失，也可以起诉二手房中介。 怎样解决二手房买卖纠纷 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 2、求助于消费者协会商品房购销产生争议。 解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 3、向政府主管部门申请申请调解处理。 针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 4、向仲裁委员会申请仲裁。 房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 5、通过法院司法途径。 购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。 结语 对于付完房款后遇到卖房人拒绝交房的情况，购房者有多种解决途径。首先，如果购房者没有通过中介购买二手房或者中介只是约定了撮合义务而没有保证房屋交付，购房者可以起诉卖家履行合同并要求赔偿损失。其次，如果购房者通过中介购买房屋并在合同中约定了中介必须保证房屋交付，购房者可以起诉卖家和中介，要求履行合同和赔偿损失。在解决二手房买卖纠纷方面，购房者可以通过直接协商、求助消费者协会、向政府主管部门申请调解处理、向仲裁委员会申请仲裁或通过法院司法途径解决争议。购房者可以根据具体情况选择适合的解决方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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