| 问题 | 商铺租赁合同期满后继续租赁问题 |
| 释义 | 合同到期后，房东有权决定是否续签合同，无需承担法律责任。如果房屋归第三方，只能与第三方协商继续租赁。承租人无权强迫房东续签，续签应与所有权人进行，即使发生所有权变动，仍可继续租赁。 法律分析 合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁。 拓展延伸 商铺租赁合同到期后的续约和终止选择 商铺租赁合同到期后，续约和终止是商户需要面对的重要选择。续约意味着双方愿意延长合同期限，继续经营商铺，保持现有的商业关系。这可以为商户提供稳定的经营环境和客户基础。然而，终止合同也是一种选择，商户可能因为各种原因，如经营不善或需求变化，希望结束合作关系。在做出决策之前，商户应考虑多个因素，如市场趋势、租金调整、维修责任和合同条款等。与房东进行积极沟通，寻求双方的共识和协商解决方案是至关重要的。最终的选择应该符合商户的长期战略目标，并确保经济和法律的可行性。 结语 合同到期后，双方的合同权利义务已履行完毕，房东无需续签并不承担法律责任。如房屋归第三方，需与其协商继续出租。房东有权决定是否续签，承租人只能协商处理续签事宜，无权强迫房东。续签应与所有权人进行，确保无风险。商铺租赁合同到期后，续约和终止是商户的重要选择。商户应综合考虑市场趋势、租金调整等因素，并与房东积极沟通，寻求共识和解决方案。最终选择应符合商户的长期目标和法律可行性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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